南宁旧改有新规：《棚户区改造项目认定办法》出炉！
最近，头条君一直在思考一个问题，那就是：今天我要写点啥？
每当头条君发愁的时候，都会逛一逛各大官网，找找有没有什么大料可以说道说道的。
结果还真让头条君找到了！新的拆迁旧改项目认定办法出来了。
这岂不是又有一批住户准备要当“暴发户”了？
想到这里，头条君觉得，怎么着也得说一说这事。
城镇棚户区改造项目认定办法出炉
5月5日，南宁市人民政府官网印发了一则通知。
通知称，《南宁市城镇棚户区改造项目认定办法》已经市十五届人民政府第47次常务会议审议通过，现已出台。
▲图源南宁市人民政府官网
该《办法》的内容，主要是对棚户区改造项目进行标准认定。
包括改造区域、建筑结构、房龄（使用年限）、建筑密度、房屋质量、房屋抗震、安全隐患、使用功能、市政基础设施、公共服务设施、影响城镇规划等11项认定标准。
11项标准里要求前4项作为必须项，须同时全部满足；第5-11项作为选择项，须满足任意一项要求。
同时满足必须项和选择项要求的改造区域，可以纳入城镇棚户区改造范围。
▲图源南宁市人民政府官网
当然，属于特殊情形和特殊对象的，也可纳入棚户区改造安置，甚至还可以申请纳入当地棚户区改造年度计划。
包括在机场周边噪音超过70分贝区域内的房屋、经批准实施的危旧房改住房改造项目、邕江“水上人家”在岸上无产权房屋的船民、渔民等。
▲图源南宁市人民政府官网
另外，《办法》也明确了禁止纳入棚户区改造范围的项目类型。
如房龄不长且结构比较安全的居民楼、非住宅搬迁改造项目以及因部分原因拆迁改造的房屋等。
而且想要纳入年度改造计划，所需要提供的依据材料有7项之多。
▲图源南宁市人民政府官网
《办法》的出台，主要有三点作用。
一是为建立棚户区数据库提供依据；二是切实改善特殊对象的民生问题；三是结合南宁市实际，扩大棚改安置对象范围，促进棚改安置房源销售，助力房地产去库存。
话说，大家参考看看，自己的现在住的小区符合棚户区改造的标准不？
已有项目竣工，但开工有些少
要说符合要求，其实南宁还真有不少这样的地方。
因为城市发展的原因，在光鲜亮丽的城市界面下，还是存在有不少历史悠久但充满安全隐患的城中村。
▲图源吃在南宁
头条君也经常骑着一台小电驴穿行南宁的大街小巷。
在这些不为人知的小道小巷子里，也有许多老破小的社区，有的甚至无法说出小区的名字，标识只有某某街某某栋。
有的老旧楼栋连上单元的楼梯口都破烂不堪。
▲头条君实地拍摄，仅作案例
不过，确实有些符合要求的棚户区在改造当中，甚至有的已经不知不觉完成了改造。
据了解，2023年南宁市棚户区改造基本建成任务是6500套。
而在2023年第一季度，南宁市就已基本建成5206套，建成率80.1%，效率还是很威水的。
▲图源南宁市住建局官网
在基本建成清单方面，南宁住建局也给出了名单，其中有不少都是大家此前较为关注的旧改项目。
▲图源南宁市住建局官网
不过，相对于建成方面，今年的开工力度就小了不少。
2023年，南宁市棚户区改造新开工任务为683套，而且开工的棚户区改造国家任务项目仅2个。
一个是鸡村一二七八队城中村改造项目（一期），另一个是火车站片区棚户区改造项目（第二批）。
▲图源南宁市住建局官网
但2023年一季度仅开工52套，开工率7.6%，而这52套全来自西乡塘区。
▲图源南宁市住建局官网
不过，南宁住建局也给出了2023年棚户区改造项目进度安排，在今年第三季度，棚户区将迎来今年最大的改造浪潮。
▲图源南宁市住建局官网
在新的认定标准出来后，或许今年的棚户区改造计划会有所变多，增加一些改造项目也说不定。
在这方面，头条君也会时刻关注的。
最成功的改造模式，当属那黄模式
要说改造最成功的，肯定逃不开“那黄模式”四个字。
“拆迁难”一直是有关部门头疼的问题，但当时的五象，针对那黄村的拆迁旧改，创新出了“那黄模式”，很大程度上解决了问题。
所谓的“那黄模式”，是指村民通过村集体经济组织主导，将住宅安置用地和产业安置用地合并综合开发的模式。
开发商作为合作开发单位参与开发，同时同步开发建设回建安置房和商品房。
▲拆迁旧改前的那黄村位置，截图自谷歌地图
简单点说就是，村民们的土地，通过引进合作开发单位的模式，在保证顺利开发建设的同时，又能保障村民们的权益。
正是这样的“那黄模式”，让大部分那黄村村民住到了高楼上。
▲原那黄村位置已建起了舒适住宅楼，截图自百度地图
据了解，当时大部分的村民，按照1000元/㎡、每人80㎡的标准得到了赔偿金，同时还分到了一套60㎡左右的安置房。
头条君此前去踩盘时，路过一家当地安置村民开的粉店吃粉，那位店主就表示其家庭分到了大约十几万元和1套60㎡的房子。
当然，除了得到补偿金和安置房，原先务农或打工的村民们，也有了新的生计。
例如那黄村拆迁后，原先的那黄村民，可以免费在集体产业用房用地上，经营农贸生意，那黄便民市场就是例子。
▲那黄便民市场，图源南宁日报&南宁市人民政府官网
在面对新村村的拆迁旧改时，有关部门也参照了“那黄模式”，让大量新村村民也住进了舒适的安置房内。
除了安置房，拆迁后的新村村民，还拿到了人均15㎡集体产权商铺、人均5㎡物业商铺，以及人均5㎡配套公益用房。
这些商铺由开发商统一运营，每人每年都能得到一笔分红。
此外，新村村民还享受定期的免物业费以及后续补助、技能培训、就业优先录用等福利。
这让一些务工村民能够快速融入城市的工作生活状态，与城市生活接轨。
虽然“那黄模式”只是改造的模式之一，也并不适合每一个改造项目，但这样的旧城改造创新，是喜闻乐见的。
但愿未来的拆迁旧改项目，都能有属于自己的“归宿”。
想靠拆迁暴富？做梦吧
有不少网友直言，这样的拆迁，一拆就暴富，实在是让人羡慕。
但不好意思，真的想暴富的话，不可能的。
因为南宁市对于拆迁的征地补偿价格、土地补偿费和安置补助费比例是有标准的，而且还分了片区。
▲图源南宁市人民政府官网
即便是住宅房屋拆迁的货币补偿，有关部门也有相关的标准设定，一级土地上的钢混结构住宅，货币补偿也仅有2800元/㎡。
▲图源南宁市人民政府官网
要知道，许多要面临拆迁旧改的老小区住宅楼，面积多半都十分小。
60㎡放在那些年代，已经是小康家庭的居住面积了。
也就是说，按照上面的标准，大部分人拆迁完了确实可以得到一笔几万到十几万的补偿金。
这样的补偿金，买房也只能付个首付，想做生意或许也比较捉急，改善生活倒是不错。
毕竟南宁的经济基础在那里，而且并非当初北上广深那样，天时地利人和，靠着拆迁就能得到大量的财富。
想在南宁凭借着补偿金暴富，做梦吧。
【说在最后】
就算暴富，能不能守得住财，这也是个问题。
头条君见过太多这样的例子了，拆迁后拿着巨款，生活没了动力，迷失在灯红酒绿甚至黄赌毒中，最后倾家荡产。
头条君认为，暴不暴富还是取决于你的认知和能力。
靠着外来因素的暴富，如果没有自我认知和自控能力，那也不过是一场黄粱美梦罢了，甚至改变了最初的人性。
用干净的双手和具有正确政治觉悟的头脑去拼搏，才是人生的意义。
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